Вся власть Советам!

Одна из проблем Жилищного кодекса - отсутствие  правового статуса инициативных групп жильцов, так называемых старших по домам и подъездам, -  поправками в закон, наконец, решена! До середины следующего года в КАЖДОМ доме, который находится в управлении УК или непосредственном управлении, жильцы обязаны избрать Совет дома. Такой Совет от лица всех собственников и будет заниматься организацией и контролем за содержанием и ремонтом дома. Кроме того, в законе теперь закреплена возможность создания специальных комиссий собственников жилья, которые будут готовить решения по тем или иным вопросам.
Жильцам впору вспоминать старые советские лозунги и передавать всю власть Советам!

Совет дома в вопросах и ответах

Как избирается Совет многоквартирного дома? И кто туда может войти?

Совет избирают на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В Совет могут входить только владельцы квартир и нежилых помещений в доме.

Что будет, если Совет в доме не изберут?

Если до 18 июня 2012 года в доме не будет избран Совет, в течение трех месяцев с этой даты орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников жилья, на котором принято решение о создании Совета или ТСЖ.

Может ли быть создан один Совет сразу для нескольких домов?

Нет.

Сколько членов должно быть в Совете?

Это вопрос решает общее собрание. Рекомендуется определять число членов исходя из количества подъездов, этажей или квартир.

Каков срок полномочий Совета?

Совет подлежит переизбранию каждые два года. Но общее собрание может установить и иной срок. Также в любой момент членов Совета можно переизбрать, если они не выполняют свои обязательства.

Кто и как выбирает председателя Совета?

Председателя выбирают из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Кому подотчетен председатель Совета дома?

Председатель подотчетен общему собранию собственников помещений.

Чем занимается Совет дома?

• Обеспечивает выполнение решений общего собрания;
• готовит для принятия на общем собрании предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
• представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Чем занимается председатель Совета?

• Проводит переговоры об условиях договора управления;
• доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;
• на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом;
• осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме;
• подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
• подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
• направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору.
• на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.